Confracourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

650 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 650€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Confracourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

650 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Confracourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Confracourt, le prix médian notarié de 650€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 1422€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Confracourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 650€ sur Confracourt ?

La médiane de 650€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus, tandis qu'un bien à rénover en état standard sera en dessous. Cette fourchette prouve simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Confracourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident l'aboutissement d'une vente, souvent engagée 3 à 6 mois plus tôt (le passé validé). L'écart entre les deux est la mesure du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions avec méthode.

Comment savoir si une annonce sur Confracourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1422€ ?

La médiane de 650€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut s'étendre jusqu'à 1422€/m² pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce plafond théorique est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation importante ou une singularité rare (standing, emplacement unique). À l'inverse, une offre très basse suggère un état nécessitant des investissements lourds. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Confracourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Confracourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Confracourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cornot , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Confracourt (65 000€) vers Delain, vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière majeure. Grâce au prix de 573€/m² (-12%), vous accédez à une surface de 113m², gagnant ainsi 13m² d'espace utile sans surcoût pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement maintenu à 65 000€, Fédry offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Malgré un prix légèrement supérieur (692€/m²), la commune sécurise l'avenir avec des infrastructures adaptées, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus structuré.