Briaucourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 680€/m², la baisse de 17% révèle une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Briaucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

680 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Briaucourt (680€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les tendances sous-jacentes et non apparentes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 164€ à 1297€ révèle un marché à plusieurs vitesses. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Briaucourt vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Briaucourt pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Briaucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Briaucourt ?

La médiane de 680€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation ou l'emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a son histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Briaucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Briaucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 1297€ ?

Notre médiane de 680€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond à 1297€. En revanche, dépasser ce seuil de 1297€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Briaucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Briaucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Briaucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plainemont , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -34%)

Découvrir Plainemont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Briaucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Pour un budget identique à Briaucourt (170 000€), Savoyeux offre un potentiel foncier majeur. Avec ses 574€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 296m², soit un gain de 46m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement, maximisant ainsi votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget n'est pas le seul critère, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. Pour le même investissement, La Longine et Corravillers privilégient le profil 'famille', offrant un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement des enfants et une dynamique locale plus forte que Briaucourt, sans surcoût au m².