Velorcey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

634 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Le prix à 634€/m² est une anomalie pour une commune profil Famille. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 204 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

0.0

Évolution Prix

-74.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-74.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Velorcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

634 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Velorcey, le prix médian notarié de 634€/m² est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 2480€/m² invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Velorcey.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF x INSEE pour Velorcey vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Velorcey. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Velorcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 634€ sur Velorcey ?

La médiane de 634€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Une annonce reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son standing, son orientation. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur, justifiée par ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Velorcey ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Le prix d'annonce représente l'intention actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien trouvée aujourd'hui soit officiellement validée par une vente future.

Comment savoir si une annonce sur Velorcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 2480€ ?

La médiane de 634€ et la fourchette extrême de 309€ à 2480€ servent de juge de paix. Un prix dépassant 2480€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une annonce standard, se situer au-delà du haut de la fourchette sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un atout rare) indique un positionnement risqué, potentiellement difficile à atteindre sur le marché actuel de Velorcey.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Velorcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Velorcey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Velorcey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conflans-sur-Lanterne , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -3%)

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Stratégie Immobilière autour de Velorcey : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Velorcey, votre budget de 77 031 € pour 121.5 m² se transforme en opportunité majeure à Aboncourt-Gesincourt (-25%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 162.5 m², soit un gain spatial substantiel de 41 m², valorisant l'aspect foncier périurbain.

Communes identifiées

Soing-Cubry-Charentenay

624 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Velorcey, Moffans-et-Vacheresse offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et les services adaptés, bien plus valorisante que la simple acquisition de m² dans un contexte périurbain.