Amblans-et-Velotte 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

529 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 529€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur une décote pour acquérir un patrimoine solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 419 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (419 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amblans-et-Velotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

529 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (529€) à Amblans-et-Velotte est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 284€ à 1670€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les institutions financières et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles, réduisant tout risque de désaccord.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amblans-et-Velotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 529€/m² sur Amblans-et-Velotte ?

La médiane de 529€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité de ses finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté, parfois très large, témoigne simplement de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et non sur un point unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amblans-et-Velotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix auquel un bien a effectivement changé de main, quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Amblans-et-Velotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 1670€ ?

La médiane de 529€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une offre supérieure à 1670€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'architecte, de standing ou de standing, mais elle peut aussi être un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 284€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix très éloigné de la médiane doit être justifié par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amblans-et-Velotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amblans-et-Velotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amblans-et-Velotte avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Aboncourt-Gesincourt (-10%), votre budget de 91 517€ acquiert un foncier plus conséquent. Sur 173m², vous économisez 9 152€, permettant d'envisager une surface habitable de 193m² pour le même investissement initial, optimisant ainsi votre espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Champlitte (579€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Votre investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité environnementale, un atout majeur pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.