Amance 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

515 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 515€/m², Amance est une pépite pour l'acheteur. Mais la tension extrême en fait une liquidité d'or pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

670 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 670 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (670 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

670 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

286 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

515 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amance s'établit à 515€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 2104€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Amance et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 515€ sur Amance ?

La médiane de 515€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Voir un prix différent, inférieur ou supérieur, est donc tout à fait normal : vous observez simplement une propriété spécifique par rapport à la moyenne de référence d'Amance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation d'une offre jusqu'à sa concrétisation en valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Amance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2104€ ?

La médiane de 515€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 119€ à 2104€/m² révèle les exceptions du parc immobilier. Une annonce dépassant le plafond de 2104€ est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si son prix se justifie par des caractéristiques qui la placent en haut de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amance avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Amance, votre budget de 56 650€ sert de socle. En optant pour Montigny-lès-Cherlieu (380€/m²), vous transformez cette somme en un espace colossal. Vous accédez à un foncier de 149m², soit un gain spatial de près de 40m² supplémentaires pour le même investissement.

Communes identifiées

Montigny-lès-Cherlieu

380 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Amance, Preigney offre une optimisation de capital vers la retraite. Avec un prix à 545€/m², vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité d'un environnement pérenne plutôt que la simple quantité de m².