Baulay 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

582 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 582€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (320 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

320 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baulay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

582 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baulay (582€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux migratoires INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 1770€ est vaste. Notre audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Baulay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) en appliquant une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baulay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 582€ sur Baulay ?

La médiane de 582€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Une maison entièrement rénovée se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité et de la qualité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baulay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce reflète l'ambition présente du marché. Le prix 'Signé' notarié est la validation d'une transaction passée. Entre les deux, il y a la durée nécessaire pour trouver l'acheteur, négocier et finaliser la vente. Cet écart représente le temps que met le marché à absorber et valider une valeur. Les prix signés confirment donc la tendance réelle là où les annonces expriment le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Baulay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 1770€ ?

La médiane de 582€ et la fourchette de 192€ à 1770€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1770€/m². Ce niveau extrême n'est justifiable que pour des biens d'exception (standing, architecture, emplacement unique). Au-delà, le risque est celui d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 192€ doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour évaluer si son prix est réaliste ou s'il s'agit d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baulay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baulay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baulay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fouchécourt , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -32%)

Découvrir Fouchécourt

Stratégie Immobilière autour de Baulay : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Buffignécourt, le m² est à 524€ (-10%). Sur 99m², l'économie atteint 5 742€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baulay (57 618€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Gourgeon (620€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités' (calme, services). C'est un investissement dans la qualité de vie et la tranquillité, sans surcoût immobilier.