Gourgeon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix très attractifs • Retraités Résidentiel

La médiane de 620€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options techniques. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités et des valeurs immobilières qui coexistent au sein de la même commune.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé concrétisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide les prix. C'est un signal de maturité : la transaction finale est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande, validée par le temps et les spécificités de chaque bien.

Notre médiane de 620€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette observée. Un prix inférieur à 200€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 973€/m² est un signal d'exception : soit le bien est atypique et de très haute qualité, soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché. Cette analyse vous aide à situer chaque offre pour prendre une décision éclairée sur sa valeur réelle.