Semmadon 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

316 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 316€/m², la baisse cache une réalité démographique. C'est une opportunité d'achat pour qui cherche la sérénité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Maison Familiale Rurale de Combeaufon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semmadon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

316 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Semmadon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Semmadon (316€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, il faut croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non sa seule image passée.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 1190€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Semmadon et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Semmadon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semmadon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 316€ sur Semmadon ?

La médiane de 316€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, ses options et son histoire. La fourchette extrême de 109€ à 1190€/m² prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semmadon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché au présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette valeur dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première estimation à l'acte final, confirmant la direction prise par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Semmadon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1190€ ?

Notre médiane de 316€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 1190€/m²) n'est pas illégitime s'il se justifie par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation risquée ou une singularité unique. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le bien offre assez d'atouts pour justifier ce positionnement d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semmadon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+251%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Semmadon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semmadon avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Semmadon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mont-Saint-Léger (225€/m²), le budget de référence de 35 708€ permet d'acquérir 158m² (+45m²). C'est un gain d'espace majeur pour le périurbain. À La Rochelle (313€/m²), l'économie permet de libérer du capital tout en conservant la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Semmadon (316€/m²) reste le sommet qualitatif du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélant des opportunités immobilières spécifiques.

Découvrez l'analyse détaillée des quartiers d'élite dans le Rapport Expert.

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