Arbecey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

551 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 551€/m², Arbecey offre une liquidité rare aux retraités : c'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arbecey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

551 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arbecey (551€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour qualifier la dynamique économique locale et son impact sur la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 1278€ est significative. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans cette distribution, en identifiant précisément les déterminants de valeur immobiliers et socio-économiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Arbecey.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arbecey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 551€ sur Arbecey ?

La médiane de 551€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'écart est la signature de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arbecey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Arbecey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1278€ ?

Notre médiane de 551€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (188€-1278€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1278€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts concrets et mesurables, sous peine de rester sans écho sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arbecey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arbecey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arbecey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Semmadon , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -43%)

Découvrir Semmadon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Arbecey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Ferjeux, le prix de 450€/m² permet d'acquérir 117m² pour le même budget (52 896€), soit +21m² (+22%) par rapport aux 96m² d'Arbecey. C'est un gain d'espace substantiel pour un profil rural.

Communes identifiées

Sainte-Marie-en-Chaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. Vars (593€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste maîtrisé avec une légère différence de 42€/m² par rapport à Arbecey, garantissant un cadre de vie optimal sans surcoût majeur.