Chargey-lès-Port 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 714€/m² : la tension extrême transforme ce marché retraité en opportunité de liquidité absolue pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chargey-lès-Port.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chargey-lès-Port

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (714€) à Chargey-lès-Port est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 267€ à 2650€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Chargey-lès-Port.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chargey-lès-Port

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Chargey-lès-Port ?

La médiane de 714€/m² est votre pivot de référence. Elle représente le point d'équilibre du marché, où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'une offre unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chargey-lès-Port ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, une transaction finalisée qui appartient au passé. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché pour absorber et valider une ambition de prix. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chargey-lès-Port est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2650€ ?

La médiane de 714€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné. La fourchette extrême (267€-2650€) vous aide à identifier les exceptions. Dépasser le plafond de 2650€ est un signal fort : il peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Analyser où se situe une annonce dans ce spectre vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en toute connaissance de cause.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chargey-lès-Port et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chargey-lès-Port

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chargey-lès-Port avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arbecey , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -23%)

Découvrir Arbecey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chargey-lès-Port

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Votre budget Chargey-lès-Port (714€/m²) ouvre la porte à Besnans (-11%). Sur 98m², cela représente une économie brute de 8 032€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire votre emprunt pour maximiser vos dépenses d'aménagement.

Communes identifiées

Calmoutier

699 €/m²

-2%

Roche-sur-Linotte-et-Sorans-les-Cordiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mignavillers (738€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise votre avenir en anticipant une baisse de mobilité, tout en préservant votre capital sur un bien à forte valeur de vie.