Amoncourt 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 714€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare. La tension retombe, place à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 8 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 272 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Amoncourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Amoncourt, le prix médian notarié de 714€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre les dynamiques sous-jacentes observées via les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 240€ à 1796€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Amoncourt offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des ventes réelles, égalant ainsi les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient le tiers de confiance de votre transaction. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation à Amoncourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Amoncourt ?

La médiane de 714€/m² est le pivot central du marché d'Amoncourt, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis justifient cette variation autour du point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce pivot, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les annonces reflètent la dynamique, les notaires confirment la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Amoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 1796€ ?

La médiane de 714€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1796€/m² constitue un plafond absolu, un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce s'approchant ou dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si son ambition est réaliste ou risquée par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amoncourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Amoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Amoncourt, votre budget de 71 400€ pour 100m² se transforme en opportunité foncière majeure. À Aboncourt-Gesincourt (474€/m²), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 150m², soit 50m² supplémentaires pour un budget identique. C'est la stratégie du foncier pur.

Communes identifiées

Soing-Cubry-Charentenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Amoncourt, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Villers-lès-Luxeuil (724€/m²), vous acquérez un cadre de vie familial structuré, avec des services à proximité immédiate, optimisant votre quotidien sans surcoût. C'est l'investissement dans le cadre de vie plutôt que dans la surface brute.