Villers-sur-Port 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 1005€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la liquidité d'une population en transition.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sur-Port.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-sur-Port

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-sur-Port s'établit à 1005€. Cette donnée factuelle est la base de votre évaluation. Pourtant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 175€ à 1750€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'environnement immédiat du bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur à Villers-sur-Port.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sur-Port

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Villers-sur-Port ?

La médiane de 1005€/m² est le pivot central du marché villersois. Elle regroupe autant de ventes en dessus qu'au-dessus. Une annonce ou une estimation est une photographie unique : elle intègre l'état, l'emplacement, l'orientation, la qualité des finitions. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sur-Port ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T passé (signature de l'acte, souvent 2 à 4 mois avant). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les annonces sont le thermomètre du présent ; les notaires, l'historique des ventes conclues.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sur-Port est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1750€ ?

La médiane de 1005€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (175€-1750€) illustre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 1750€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité majeure (architecte, vue, standing). En deçà de 1005€, il peut s'agir de travaux ou d'une localisation atypique. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sur-Port et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-sur-Port

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sur-Port avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amoncourt , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -29%)

Découvrir Amoncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-sur-Port

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Rosey, votre budget de référence de 129 645€ vous offre 143m² (+14m²) grâce au prix à 904€/m² (-10%). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, idéal pour valoriser un terrain.

Communes identifiées

Citey

997 €/m²

-1%

Betoncourt-lès-Brotte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers-sur-Port, l'upgrade qualitatif est net. À Étobon (1057€/m²), vous accédez à un cadre de vie spécifiquement adapté aux retraités, garantissant calme et services à proximité. À Chavanne (1071€/m²), l'atout 'famille' sécurise l'avenir sur un marché stable.