Bougnon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

829 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 405 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 829€/m², Bougnon est une opportunité d'achat rare pour les familles : le marché n'a pas encore intégré sa pleine valeur.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 11 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bougnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

405 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

829 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bougnon, le prix médian notarié de 829€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 2850€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bougnon et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Bougnon pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bougnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 829€ sur Bougnon ?

La médiane de 829€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bougnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, un acte du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la ambition. C'est la preuve d'une transaction aboutie, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bougnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2850€ ?

Notre médiane de 829€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (109€-2850€) montre la diversité. Dépasser le plafond de 2850€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très élevé, il doit être justifié par des atouts indiscutables. C'est un outil pour situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bougnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bougnon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bougnon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bougnon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Meurcourt est redoutable d'efficacité. Pour votre budget Bougnon (113 573€), vous accédez à une surface de 177m² (+40m²). C'est un gain d'espace brut de près de 30% pour un investissement identique, transformant le budget en superficie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rigny offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit d'investir dans la tranquillité et le cadre de vie plutôt que dans la surface brute, un levier de valorisation patrimoniale sur le long terme.