Autrey-lès-Gray 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 857€/m², le profil Famille transforme la tension en liquidité rare et justifiée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.9km (Pôle éducatif des 4 Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 395 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (395 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

395 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Autrey-lès-Gray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Autrey-lès-Gray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Autrey-lès-Gray, le prix médian notarié à 857€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 105€ à 1500€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Autrey-lès-Gray et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Autrey-lès-Gray.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Autrey-lès-Gray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Autrey-lès-Gray ?

La médiane de 857€/m² est votre point de référence, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui s'écarte naturellement de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Autrey-lès-Gray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide le prix initial. C'est le cycle naturel de la transaction : de l'intention à la concrétisation, avec un délai de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Autrey-lès-Gray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 1500€ ?

La médiane de 857€ et la fourchette extrême de 105€ à 1500€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 105€, la situation est atypique. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Un écart significatif vers le haut doit s'expliquer par des caractéristiques objectivement supérieures à la normale du parc local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Autrey-lès-Gray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Autrey-lès-Gray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Autrey-lès-Gray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broye-les-Loups-et-Verfontaine , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -36%)

Découvrir Broye-les-Loups-et-Verfontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Noidans-le-Ferroux, votre budget Autrey-lès-Gray (109 267 €) s'adapte pour acquérir une surface plus vaste. Avec un prix au m² inférieur de 13%, vous gagnez environ 20 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Mélisey, le prix (864 €/m²) est quasi similaire, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs, valorisant votre patrimoine sur le long terme.