Broye-les-Loups-et-Verfontaine 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

552 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 552€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier la tranquillité à prix de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (121 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broye-les-Loups-et-Verfontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

552 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Broye-les-Loups-et-Verfontaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 552€ enregistre les signatures passées à Broye-les-Loups-et-Verfontaine. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la véritable attractivité immobilière actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 1553€ invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit contextualise ce décalage par l'analyse des services et infrastructures de proximité, pour positionner votre actif précisément dans la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour faciliter l'accès au crédit et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 552€ sur Broye-les-Loups-et-Verfontaine ?

La médiane de 552€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un état de construction, des finitions ou un environnement immédiat différents justifient naturellement des valeurs supérieures ou inférieures à ce repère. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broye-les-Loups-et-Verfontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée, mesurant ainsi la vitesse de rotation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Broye-les-Loups-et-Verfontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1553€ ?

La médiane de 552€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1553€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 111€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broye-les-Loups-et-Verfontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broye-les-Loups-et-Verfontaine avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Ferjeux, votre budget de 115 368 € (209 m² à Broye) vous offre un bien équivalent à 256 m². C'est un gain de près de 47 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Arbecey

551 €/m²

-0%

Sainte-Marie-en-Chaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. Vars (593 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités, optimisant votre capital vers un environnement calme et structuré pour la retraite, plutôt que la simple acquisition de m² brut.