Lœuilley 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 994€/m², la tension extrême et le départ des retraités créent une fenêtre de vente à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lœuilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 994€ à Lœuilley est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 531€ à 2701€ est significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Lœuilley.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lœuilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Lœuilley ?

La médiane de 994€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, tandis qu'une offre inférieure peut refléter des besux de rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la variété des biens autour du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lœuilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires (531€ à 2701€) sont la validation passée de cette valeur. L'écart temporel illustre la durée nécessaire pour qu'une intention de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps qu'il faut au marché pour s'accorder sur la valeur d'un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Lœuilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 531€ à 2701€ ?

La médiane de 994€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2701€. Ce seuil extrême signale une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à fort besoin de travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix proche de l'extrémité haute doit être justifié par des caractéristiques d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lœuilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+160%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lœuilley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lœuilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broye-les-Loups-et-Verfontaine , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -44%)

Découvrir Broye-les-Loups-et-Verfontaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lœuilley

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Vadans (-3%) permet d'économiser 3 832€ sur une surface équivalente (128.5m²). Cette somme permet d'acquérir un terrain constructible supplémentaire de 40m², offrant un espace de vie extérieur conséquent ou la possibilité d'extension future, valorisant l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Lœuilley (127 729€), l'investissement à Bougey (1016€/m²) offre une surface habitable de 125,7m². Vous accédez à un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la sécurité du bâti, une valeur ajoutée qualitative majeure en zone rurale.