Dampierre-et-Flée 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1090€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter : la négociation est vive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-et-Flée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dampierre-et-Flée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dampierre-et-Flée, le prix médian notarié de 1090€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seul un audit croisant ces données avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 669€ à 3100€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Dampierre-et-Flée offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-et-Flée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Dampierre-et-Flée ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort thermique, orientation, ou extérieur. Une annonce à 669€ ou 3100€ n'est pas une erreur statistique, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-et-Flée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, reflétant la dynamique réelle de Dampierre-et-Flée.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-et-Flée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 669€ à 3100€ ?

La médiane de 1090€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. Un prix inférieur à 669€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3100€ est un signal d'exception : un standing ou un emplacement unique, ou une surévaluation. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-et-Flée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre-et-Flée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-et-Flée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Attricourt , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -27%)

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Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Dampierre-et-Flée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dampierre-et-Flée, votre budget de 163 500 € pour 150 m² est optimisable. À Licey-sur-Vingeanne (-19%), vous accédez à 174 m² pour le même prix, gagnant 24 m² d'espace utile. À Courlon (-18%), l'économie réalisée de près de 30 000 € sur 150 m² permet de financer confortablement les travaux d'agrandissement ou d'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Dampierre-et-Flée, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Cuiserey, le budget de 163 500 € sécurise un bien familial en zone apaisée. À Civry-en-Montagne, le même investissement assure un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la surface pure.