Licey-sur-Vingeanne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 882€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Licey-sur-Vingeanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Licey-sur-Vingeanne (882€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 331€ à 1763€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Licey-sur-Vingeanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Licey-sur-Vingeanne ?

La médiane de 882€/m² est le pivot central du marché de Licey-sur-Vingeanne. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que le marché offre une palette de valeurs, chacune se justifiant par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Licey-sur-Vingeanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en un prix validé. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Licey-sur-Vingeanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 1763€ ?

La médiane de 882€ est votre juge de paix. Une annonce se situant dans la fourchette haute, proche du plafond de 1763€/m², est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au regard de la médiane et des extrêmes. Une valeur s'éloignant radicalement de ce cadre doit être analysée avec prudence pour déterminer si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Licey-sur-Vingeanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+193%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Licey-sur-Vingeanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Licey-sur-Vingeanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Attricourt , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -10%)

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Arbitrage Immobilier : Licey-sur-Vingeanne face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Licey-sur-Vingeanne, votre budget de 67 032 € pour 76 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Nod-sur-Seine (-15%). Vous accédez alors à une surface de 89 m², gagnant ainsi 13 m² supplémentaires sans dépasser votre enveloppe initiale, optimisant ainsi votre capital sur le marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sainte-Colombe-en-Auxois (930 €/m²) offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En conservant votre budget, vous privilégiez un cadre de vie structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine par un emplacement à forte valeur ajoutée sociale et résidentielle.