Billy-lès-Chanceaux 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

811 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 811€/m², le marché sert la liquidité des retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.1km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (69 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billy-lès-Chanceaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

811 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Billy-lès-Chanceaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Billy-lès-Chanceaux, le prix médian notarié de 811€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 228€ à 1712€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billy-lès-Chanceaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 811€ sur Billy-lès-Chanceaux ?

La médiane de 811€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'extensions. L'offre la plus basse (228€) comme la plus haute (1712€) coexistent légitimement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billy-lès-Chanceaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché confirme une nouvelle dynamique de prix et transforme une intention en un acte validé.

Comment savoir si une annonce sur Billy-lès-Chanceaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 1712€ ?

La médiane de 811€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (228€-1712€) définit les limites du possible. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1712€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un pari sur une valeur unique. Notre rôle est d'analyser si cet écart se justifie par une réalité tangible ou s'il représente un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billy-lès-Chanceaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+218%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Billy-lès-Chanceaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billy-lès-Chanceaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oigny , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -17%)

Découvrir Oigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 84 344 € (Billy-lès-Chanceaux), vous accédez à une surface plus importante à Beaulieu (-7%). Sur 104 m², cette économie permet d'acquérir un bien équivalent à 111 m² chez vous, soit 7 m² de confort supplémentaires immédiats sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Licey-sur-Vingeanne offre un atout 'famille' stratégique, valorisant votre investissement sur le long terme. Si votre priorité est le calme retraité, Foncegrive (cadre idéal) se distingue par une qualité de vie supérieure pour un prix au m² maîtrisé à 866 €.