Frôlois 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

839 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 839€/m², la tension extrême transforme le profil retraité en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+99.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+99.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frôlois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

839 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frôlois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frôlois, le prix médian notarié de 839€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 232€ à 1698€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frôlois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frôlois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 839€ sur Frôlois ?

La médiane de 839€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son environnement. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre simplement la variation de la qualité et des atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frôlois ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, tandis que les prix signés par les notaires valident la réalité d'une transaction passée. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur conclue. L'écart entre les deux mesure la maturité de la négociation et la dynamique d'évolution du marché.

Comment savoir si une annonce sur Frôlois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 1698€ ?

La médiane de 839€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1698€/m², il se place dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts très rares, ou il peut indiquer une surévaluation. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la médiane : un prix très supérieur doit s'appuyer sur des arguments solides pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frôlois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Venarey-les-Laumes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Venarey-les-Laumes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Venarey-les-Laumes

Prix au pôle : 648€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frôlois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frôlois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Villeneuve-les-Convers , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -45%)

Découvrir La Villeneuve-les-Convers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Frôlois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Frôlois (82 641€), l'investissement à Verdonnet (-14%) est stratégique. Il permet d'acquérir 111.5m² au lieu de 98.5m², soit 13m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fain-lès-Montbard (855€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez une surface homogène tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir. C'est une optimisation patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que sur la seule quantité de m².