Grésigny-Sainte-Reine 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

846 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Le prix à 846€/m² est une anomalie temporaire. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DEBUSSY J. ROSTAND)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grésigny-Sainte-Reine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

846 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grésigny-Sainte-Reine, le prix médian notarié de 846€/m² est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (200€ - 1695€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grésigny-Sainte-Reine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 846€/m² sur Grésigny-Sainte-Reine ?

La médiane de 846€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modulent le prix. Une annonce à 1695€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et la médiane vous sert de boussole pour juger sa position juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grésigny-Sainte-Reine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Il y a un décalage temporel nécessaire : le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la visite à la signature de l'acte authentique. Cet écart est le reflet sain du temps nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Grésigny-Sainte-Reine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1695€ ?

La médiane de 846€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 200€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1695€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si sa valeur intrinsèque ne justifie pas sa position en bout de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grésigny-Sainte-Reine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Venarey-les-Laumes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Venarey-les-Laumes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Venarey-les-Laumes

Prix au pôle : 648€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grésigny-Sainte-Reine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grésigny-Sainte-Reine avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Grésigny-Sainte-Reine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (128 169€), l'option Larrey (-10%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une marge de manœuvre financière. Sur une surface de 151.5m², vous économisez 12 817€, une somme conséquente en zone rurale pour l'entretien ou l'aménagement du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fain-lès-Montbard offre un atout majeur : la qualité de vie pour les familles. En conservant un prix au m² très proche (855€/m²), vous accédez à un environnement plus structuré, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier l'espace, mais en investissant dans un cadre de vie plus adapté à la vie active.