Marmagne 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

928 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 557 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 928€/m², Marmagne offre une liquidité rare. Profitez de la tension extrême pour vendre au sommet de votre valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Collège Louis Pasteur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+137.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+137.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marmagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

557 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

928 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marmagne (928€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour démêler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 1798€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marmagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 928€ sur Marmagne ?

La médiane de 928€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, standing) ou l'environnement. Une annonce à 1798€ n'est pas une erreur, c'est un bien exceptionnel qui tire le marché vers le haut. Inversement, une offre à 360€ reflète des caractéristiques spécifiques. La différence n'est pas un conflit, mais la preuve de la richesse du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marmagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent : le bien est mis en vente à un prix cible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'une offre. C'est un indicateur de la dynamique actuelle, montrant comment les ambitions se transforment en réalité conclue.

Comment savoir si une annonce sur Marmagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 1798€ ?

Notre médiane de 928€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix entre 360€ et 1798€ est aligné avec la réalité du marché, qu'il soit bas ou haut, pourvu qu'il soit justifié par les atouts du bien. En revanche, dépasser le plafond de 1798€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-privilégiée. Si les caractéristiques (standing, situation) ne soutiennent pas ce prix, l'annonce est alors risquée et potentiellement surévaluée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marmagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marmagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marmagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nogent-lès-Montbard , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -9%)

Découvrir Nogent-lès-Montbard

Arbitrage immobilier autour de Marmagne : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saffres (-17%), votre budget Marmagne (89 552 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à surdimensionner. Vous passez de 96.5m² à environ 116m², gagnant près de 20m² de vie utile pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Jallanges ou Montigny-Montfort, le critère 'famille' l'emporte : vous acquérez un environnement structuré pour l'épanouissement (calme, voisinage, cadre), transformant une transaction immobilière en investissement qualitatif sur le long terme.