Touillon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 407 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 896€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas un moment pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

467 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.5km (Collège Louis Pasteur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (467 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

467 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

407 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Touillon, le prix médian notarié de 896€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'analysé au regard des flux démographiques INSEE pour évaluer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 2075€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour maîtriser la valeur de marché à Touillon.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les risques des banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€ sur Touillon ?

La médiane de 896€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing ou l'emplacement créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de transformation d'une intention en un acte officiel et définitif.

Comment savoir si une annonce sur Touillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2075€ ?

La médiane de 896€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2075€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 191€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Touillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnes , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -44%)

Découvrir Fresnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Touillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Touillon, votre budget de 93 184€ s'arrête à 104m². À Saint-Anthot (-10%), cette somme acquiert 115m² (+11m²). Cussey-les-Forges (-9%) offre aussi un gain d'espace substantiel. En zone périurbaine, cet écart de prix se traduit par un foncier plus généreux ou des travaux supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Touillon, Montigny-sur-Armançon (980€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Buffon (942€/m²) présente un atout similaire. C'est l'opportunité d'échanger la surface pure contre un environnement plus calme et structuré.