Poiseul-lès-Saulx 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

840 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 840€/m², la tension extrême transforme ce marché retraité en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poiseul-lès-Saulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

840 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poiseul-lès-Saulx

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 840€ à Poiseul-lès-Saulx est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (625€ à 1066€) invalide l'estimation globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poiseul-lès-Saulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 840€ sur Poiseul-lès-Saulx ?

La médiane de 840€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. Un bien rénové se situera logiquement dans la partie haute de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place en dessous de la médiane. Cette diversité est saine et structure le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poiseul-lès-Saulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' matérialisent la valeur effectivement conclue (le passé validé). Une vente met plusieurs mois à se concrétiser. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix notariés confirment ainsi la tendance observée quelques mois plus tôt sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Poiseul-lès-Saulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 1066€ ?

La médiane de 840€ et la fourchette de 625€ à 1066€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1066€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain exceptionnel). À l'inverse, une annonce positionnée très haut dans la fourchette sans justification tangible peut indiquer une surévaluation. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du bien. Une annonce à 1100€/m² est un pari sur la valeur ; une annonce à 600€/m² est une réalité de marché pour un bien nécessitant des travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poiseul-lès-Saulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+207%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poiseul-lès-Saulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poiseul-lès-Saulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barjon , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Poiseul-lès-Saulx (840€/m²), Chassey (-17%) permet d'acquérir un foncier substantiel. Sur 49m², l'économie atteint 6 860€, transformable en 10m² supplémentaires ou en budget rénovation. C'est une stratégie d'extension de surface pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Poiseul-lès-Saulx, Samerey (924€/m²) offre un capital immobilier sécurisé par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et la valorisation à long terme, bien plus qu'une simple transaction immobilière.