Velogny 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

786 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 786€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat parfaite pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (RPI DE L'AUXOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (33 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

33 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Velogny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

786 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Velogny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Velogny, le prix médian notarié de 786€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 768€ à 1025€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Velogny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 786€ sur Velogny ?

La médiane de 786€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce repère. 786€ est la référence, mais la réalité de chaque maison ou appartement construit sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Velogny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la fourchette de 768€ à 1025€.

Comment savoir si une annonce sur Velogny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 768€ à 1025€ ?

Notre médiane de 786€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une proposition dépassant nettement le plafond de 1025€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour l'utilisateur, la fourchette est un outil de lucidité : un prix dans la moyenne est réaliste, un prix proche de 1025€ doit être justifié par des atouts majeurs, et un prix au-delà est un pari risqué sur une valeur non encore validée par le marché velognais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Velogny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Velogny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Velogny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcilly-et-Dracy , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -20%)

Découvrir Marcilly-et-Dracy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Velogny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Velogny (99 822€), l'option Chassey (-11%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique. C'est l'arbitrage parfait en périurbain : maximiser l'espace foncier et le confort d'usage sans augmenter la mise.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Cussey-les-Forges offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. En zone rurale, ce facteur calme et stabilité est un plus-value sereine. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et pérenne.