Le Fête 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

686 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 686€/m², ce marché tranquille offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (39 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -27.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fête.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

686 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Fête

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Fête (686€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de votre évaluation, mais nécessite l'analyse INSEE pour comprendre la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (333€ à 6175€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Le Fête.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fête

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 686€ sur Le Fête ?

La médiane de 686€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est le reflet de la valeur ajoutée ou des défauts intrinsèques au bien : état neuf, vues exceptionnelles, ou au contraire besoin de rénovation lourde. La fourchette extrême (333€ à 6175€) prouve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, gravitant autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fête ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation d'une vente, de la mise en prix à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Le Fête est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 6175€ ?

La médiane de 686€ et la fourchette de 333€ à 6175€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne bien au-delà du plafond de 6175€, il est un signal d'exception : il s'agit d'un bien d'art ou de luxe absolument unique, ou potentiellement d'une surévaluation majeure. Pour une valeur plus standard, une annonce significativement supérieure à la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fête et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+276%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Fête

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fête avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Fête

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Le Fête, votre budget de 65 170 € acquiert 95 m². À Obtrée, la même somme vous offre un espace multiplié par 1,37, soit environ 130 m². C'est un gain foncier substantiel pour un profil rural, valorisant l'investissement sur la surface plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Pothières ou Marcigny-sous-Thil (709-731 €/m²), vous conservez vos 95 m² tout en accédant à un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, un vrai plus pour la retraite.