Meilly-sur-Rouvres 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 894€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+28.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meilly-sur-Rouvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Meilly-sur-Rouvres (894€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché. L'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique locale, essentielle pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 1832€ est conséquente. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE de Meilly-sur-Rouvres pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Meilly-sur-Rouvres.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction. Présentez un dossier factuel pour Meilly-sur-Rouvres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meilly-sur-Rouvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€ sur Meilly-sur-Rouvres ?

La médiane de 894€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur médiane selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meilly-sur-Rouvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart observé matérialise le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande, transformant l'intention en réalité contractuelle.

Comment savoir si une annonce sur Meilly-sur-Rouvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 1832€ ?

La médiane de 894€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (300€ - 1832€) délimite le terrain du possible. Dépasser le plafond de 1832€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur ajoutée rare, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme un terrain constructible rare), l'ambition de prix est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meilly-sur-Rouvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+189%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meilly-sur-Rouvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meilly-sur-Rouvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouvres-sous-Meilly , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -32%)

Découvrir Rouvres-sous-Meilly

Arbitrage Immobilier : Meilly-sur-Rouvres face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Moutiers-Saint-Jean, votre budget de 78 672 € (88 m² à Meilly) s'élève à 61 248 € (-22%). Vous sécurisez 111 m² pour le même capital, ou dégagez un gain pur de 17 424 €. C'est une optimisation d'espace majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Villy-en-Auxois (899€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale qui anticipe la valeur d'usage et la tranquillité pérenne sans surcoût d'acquisition.