Créancey 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 650 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², la tension chute. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare et une fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

539 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (539 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

539 habitants

Commerces 1.4/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Créancey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

650 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Créancey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Créancey, le prix médian notarié de 1042€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique démographique et économique réelle, essentielle à la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 315€ à 2524€ révèle une fragmentation de marché majeure. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Créancey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Créancey ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. La fourchette extrême (315€ à 2524€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des biens disponibles autour du point central. Elle valide que chaque bien trouve son niveau de valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Créancey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux montre le temps de maturation d'une vente, de la première estimation à la signature définitive. C'est la preuve d'un marché qui évolue et ajuste son fusible de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Créancey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 2524€ ?

La médiane de 1042€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2524€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 315€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Créancey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+148%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Créancey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Créancey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meilly-sur-Rouvres , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -14%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Créancey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Créancey, votre budget de 92 738 € pour 89 m² se transforme en un véritable espace à Sacquenay (-15%). Pour le même investissement, vous acquérez une surface plus généreuse, typique de la zone rurale, valorisant le foncier. C'est une optimisation directe de votre pouvoir d'achat immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Braux offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, adaptée à une transition de vie, plutôt que de simplement acquérir des m². C'est une stratégie patrimoniale et de confort.