Villy-en-Auxois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 336 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 899€/m², ce prix reflète une tension extrême. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 224 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villy-en-Auxois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

336 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villy-en-Auxois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villy-en-Auxois s'établit à 899€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 240€ à 2423€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villy-en-Auxois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur Villy-en-Auxois ?

Le prix médian de 899€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des équipements spécifiques. La fourchette extrême (240€ à 2423€/m²) démontre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central. Elle valide que chaque bien trouve son niveau de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villy-en-Auxois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Il existe un délai nécessaire pour que le marché valide une ambition. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre et confirmer la valeur par un acte définitif. C'est la preuve du dynamisme du marché.

Comment savoir si une annonce sur Villy-en-Auxois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2423€ ?

Notre médiane de 899€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2423€/m²), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix inférieur à 240€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Sortir de cette fourchette sans justification tangible est un signal d'alerte. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villy-en-Auxois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+187%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villy-en-Auxois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villy-en-Auxois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massingy-lès-Vitteaux , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -52%)

Découvrir Massingy-lès-Vitteaux

Arbitrage Immobilier : Villy-en-Auxois face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villy-en-Auxois, votre budget de 109 678 € acquiert 122 m². À Grancey-le-Château-Neuvelle, le prix à 742 €/m² (-17%) permet d'obtenir 148 m² pour le même investissement. C'est un gain de 26 m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie plus conséquent en périurbain.

Communes identifiées

Grancey-le-Château-Neuvelle

742 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Orville (977 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités, optimisant la qualité de vie avec des services adaptés. Labergement-lès-Auxonne (922 €/m²) présente un atout famille majeur. Ces communes capitalisent sur l'environnement plutôt que sur la surface brute, pour un confort de vie supérieur.