Orville 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 977€/m², Orville est une bombe à retardement pour les familles : vendez maintenant avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 8 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 174 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

+280.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+280.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orville, le prix médian notarié de 977€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence fiable pour votre projet uniquement lorsqu'analysé au regard des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 318€ à 3333€ rend la moyenne caduque pour votre bien spécifique. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre futur logement dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Orville offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser le réel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale d'un bien pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Orville ?

La médiane de 977€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché orvillais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se situera naturellement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation finale, le résultat passé d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces définissent le potentiel immédiat.

Comment savoir si une annonce sur Orville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 3333€ ?

La médiane de 977€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, un prix proche du plancher de 318€/m² indique un bien avec des défis majeurs. Cette analyse vous aide à situer une annonce entre une valeur réaliste et un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+164%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Véronnes , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -9%)

Découvrir Véronnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Orville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Orville (136 780€) vers Savoisy (-35%), vous transformez une maison de 140m² en une propriété de 216m² (+76m²). C'est un gain d'espace brutal, typique du marché périurbain où le foncier s'apprécie différemment. Savoisy offre ici une opportunité de densification foncière rare pour ce budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Orville, Marey-sur-Tille (1012€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, ce profil assure la stabilité du voisinage et la valorisation à long terme du bien. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré, préférable à une simple économie sur le prix au m².