Selongey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 353 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 104 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1353€/m², Selongey offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 427 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 7 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 3.0km (ECOLE ELEMENTAIRE JEAN FERRAT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 809 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 427 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 427 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Selongey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 353 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Selongey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Selongey (1353€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 3094€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Selongey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1353€ sur Selongey ?

La médiane de 1353€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché selongeyen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché est vivant et diversifié autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui oscille naturellement autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Selongey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le délai entre l'intention et la réalité, un indicateur sain de la dynamique commerciale à Selongey.

Comment savoir si une annonce sur Selongey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3094€ ?

Notre médiane de 1353€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il y a probablement un motif (travaux, situation). Si le prix se rapproche du plafond de 3094€, l'annonce doit justifier cette exception par des caractéristiques uniques et irréprochables. Un prix dépassant ce seuil extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation risquée, car il sort du cadre de référence du marché selongeyen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Selongey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Selongey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Selongey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivière-les-Fosses , économisez jusqu'à 794€/m² (soit -59%)

Découvrir Rivière-les-Fosses

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Selongey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Selongey, votre budget de 138 006 € pour 102 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saint-Romain (-17%). Vous accédez alors à 123 m² (+21 m²), un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'extension. C'est l'arbitrage intelligent pour maximiser l'espace sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Selongey (135 300 €), Saint-Seine-l'Abbaye (1374 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le calme et la qualité de l'environnement priment sur le m² pur. C'est un investissement dans le cadre de vie, privilégiant la stabilité et l'attrait résidentiel sur la stricte optimisation financière.