Le Montsaugeonnais 2026 : Contexte acheteur • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

735 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 615 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 735€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est l'heure de vendre, car la demande est saturée et pressée.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 159 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 159 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Montsaugeonnais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

615 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

735 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 735€ à Le Montsaugeonnais matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (117€ - 2667€) révèle des strates de valeur distinctes. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Le Montsaugeonnais.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Montsaugeonnais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 735€ sur Le Montsaugeonnais ?

La médiane de 735€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'une maison à rénover en zone plus discrète se situera plus près de 117€/m². Chaque bien a son histoire et ses caractéristiques. La médiane vous donne la direction, l'annonce vous détaille le prix de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Montsaugeonnais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. La fourchette actuelle (117€-2667€) montre que le marché évolue. Les prix signés d'hier confirment la solidité de la base, les annonces d'aujourd'hui en dessinent le futur.

Comment savoir si une annonce sur Le Montsaugeonnais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2667€ ?

La médiane de 735€ et son extrême de 2667€/m² sont votre juge de paix. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation exceptionnelle), soit le prix est en surévaluation. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez sa valeur au m² à notre médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification solide (travaux récents, atouts majeurs). Une annonce proche de 2667€/m² sans ces atouts est un risque, car elle vise une clientèle ultra-sélective.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Montsaugeonnais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Montsaugeonnais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Broingt-les-Fosses , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Broingt-les-Fosses

Optimisation Foncière : Étendre son territoire au-delà du Montsaugeonnais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Doulaincourt-Saucourt (486€/m²), le budget de référence de 76 440€ permet d'acquérir 157m², soit un gain spatial de +53m². C'est une opportunité rare d'agrandir son patrimoine foncier en zone rurale, offrant un espace de vie nettement supérieur à la médiane.

Communes identifiées

Doulaincourt-Saucourt

Colombey les Deux Églises

574 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Montsaugeonnais reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce prestige immobilier, l'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers et des parcelles d'exception au sein même de cette commune.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des secteurs d'élite dans le rapport complet.

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