Prix Immobilier en Haute-Marne

425 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.3

/10

27 critères objectifs

1 804 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

825 €/m²

Prix Médian Maison (1 566 transactions)

Appartement : 990 €/m² (238 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 225 communes

1000€ - 1500€ 70 communes

> 1500€ 21 communes

Total communes avec transactions : 316

DVF officiel 425 communes

425 communes analysées

1 804 transactions 12 derniers mois

+10% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Haute-Marne

Prix réel médian maison : 825€/m². Disparité massive entre rural (494€) et urbain (1188€).

Liquidité : 1804 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 17% sur T-1.

Ratio maisons : 87%. Marché structurellement dépendant de la maison. L'appartement est illiquide.

Arbitrage : Quittez les centres saturés (Chaumont). Report stratégique sur Couronnes Périurbaines (Nogent).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 425 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. Le département est un archipel de bassins (Langres, Chaumont, Saint-Dizier) isolés dans un rural massif. Ignorer l'AAV, c'est acheter une liquidité nulle. La valeur se niche dans les couronnes périurbaines (<20min) des pôles, où le prix s'effondre sans perdre l'accès aux services.

Urbain

5 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 075 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

11 514

Type dominant

Appartement

Périurbain

270 communes • Couronnes

Prix médian

831 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

335

Type dominant

Maison

4 Bettancourt-la-Ferrée

5.9/10

5 Bologne

5.9/10

Rural

150 communes • Hors AAV

Prix médian

549 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

186

Type dominant

Maison

1 Bourbonne-les-Bains

6.4/10

2 Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 425 communes : 135 obtiennent ≥7/10

135 communes adaptées. Saturation des centres premium (Langres). L'opportunité est dans le rural de qualité (Bourbonne-les-Bains) : services thermaux vs prix bas.

Top 5 meilleures notes

Chaumont 9.4/10 Joinville 9.3/10 Bourbonne-les-Bains 9.1/10 Langres 9.0/10 Saint-Dizier 9.0/10

Familles

Note moyenne départementale

5.3/10

Sur 425 communes : 90 obtiennent ≥7/10

90 communes adaptées. Le risque est l'emballement sur les centres (Langres/Chaumont). Recommandation : Cibler la couronne de Saint-Dizier (La Porte du Der) pour du volume et du prix.

Top 5 meilleures notes

Langres 9.3/10 Bourbonne-les-Bains 9.1/10 Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon 8.5/10 Chaumont 8.5/10 Joinville 8.5/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 425 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Profil mort. Peu de communes adaptées. Le marché est trop rural pour du rendement locatif pur. Stratégie : Chasse au rendement sur appartements rares en périphérie de centres (Nogent).

Top 0 meilleures notes

Actifs

Note moyenne départementale

1.8/10

Sur 425 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. La réalité est brutale : le bassin d'emploi est étroit. Arbitrage obligatoire vers Saint-Dizier ou Chaumont. Ailleurs, c'est le désert économique.

Top 2 meilleures notes

Chaumont 7.3/10 Saint-Dizier 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (35 communes) sont des marchés profonds (Nogent, Saint-Dizier) où la liquidité assure la revente. Les 'Opportunités' sont inexistantes (0). Le marché est statique : on ne mise pas sur la plus-value, mais sur la sécurité de l'actif.