La Porte du Der 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

983 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 531 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 983€/m², ce marché tendu est une opportunité d'achat rare avant la flambée définitive.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 224 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire Montier-en-Der)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 371 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 224 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 224 habitants

Commerces 7.1/10

10 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Porte du Der.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

531 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

983 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Porte du Der s'établit à 983€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 120€ à 2773€, invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF de La Porte du Der, grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en fondant la discussion sur la valeur réelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Porte du Der

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 983€ sur La Porte du Der ?

La médiane de 983€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'analyse de la fourchette extrême (120€-2773€) prouve que ce marché est vivant et diversifié. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une offre spécifique dont le prix se positionne naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Porte du Der ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat final, qui est le résultat du passé (négociation, état du bien). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide la valeur affichée. C'est le temps de maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa concrétisation chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur La Porte du Der est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2773€ ?

La médiane de 983€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il y a un motif (travaux, situation particulière). Si le prix dépasse le plafond de 2773€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une valeur intrinsèque rare (standing, vue, luxes). Sortir de la fourchette n'est pas interdit, mais cela doit être justifié. L'analyse de la valeur réelle permet de distinguer une opportunité d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Porte du Der et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Porte du Der

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Porte du Der avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thilleux , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -46%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de La Porte du Der

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Châteauvillain, votre budget de 98 300 € pour 100 m² permet d'acquérir un bien de 141 m² (+41% d'espace), soit 41 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un levier puissant pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une valeur refuge. À Bologne, le cadre est explicitement qualifié 'idéal pour retraités', suggérant une accessibilité et une tranquillité supérieures. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement au détriment de la surface brute.