Froncles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

730 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 730€/m², ce prix bas est une fenêtre de liquidité pour les retraités, mais une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 410 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 2 maternelles, 6 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 410 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 410 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Froncles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

376 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

730 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Froncles, le prix médian notarié de 730€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 2083€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la précision des professionnels, sur la base des ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Froncles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 730€ sur Froncles ?

La médiane de 730€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Un bien rénové se rapprochera des 2083€/m², tandis qu'un bien à rénover s'alignera sur les 103€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Froncles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'intention), tandis que les prix notariés sont la validation passée (le résultat final). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Froncles évolue de manière saine, en absorbant progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Froncles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2083€ ?

La médiane de 730€ est votre juge de paix. Sortir de la fourchette haute de 2083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification tangible (rénovation récente, atouts majeurs), elle présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Froncles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Froncles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Froncles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vignory , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -52%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Wassy (667€/m²), le budget de référence de 59 130€ permet d'acquérir 88m² (+7m²). À Donjeux (670€/m²), l'espace s'étend à 88m² également. Gain net : 7m² supplémentaires pour un même investissement, capitalisant sur l'accessibilité des prix périurbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Froncles reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui privilégie le standing à l'espace brut, l'analyse se concentre désormais sur ses micro-quartiers internes et leur potentiel résidentiel d'exception.

Pour approfondir l'analyse des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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