Gudmont-Villiers 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 370€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare : la baisse masque une demande solvable de retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gudmont-Villiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

582 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

370 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gudmont-Villiers (370€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE. Il est crucial de contextualiser ce chiffre pour évaluer précisément la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 1009€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gudmont-Villiers et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Gudmont-Villiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gudmont-Villiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 370€ sur Gudmont-Villiers ?

La médiane de 370€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing, se négocie logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'orientera en dessous. La médiane est votre boussole pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'existant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gudmont-Villiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Gudmont-Villiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 1009€ ?

La médiane de 370€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1009€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification (standing, atouts majeurs), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer la valeur : une offre est crédible si elle se justifie par sa qualité intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gudmont-Villiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+207%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gudmont-Villiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gudmont-Villiers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gudmont-Villiers (41 810€) vers Mennouveaux (-12%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 113m², cette différence permet d'acquérir une surface de 128m² (+15m²), offrant un confort supplémentaire significatif en zone périurbaine pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gudmont-Villiers, Lanques-sur-Rognon offre une valeur ajoutée tangible par son cadre de vie. Avec un prix de 405€/m², l'investissement sécurise un environnement calme et qualifié, qualifié d'« idéal pour retraités », maximisant le potentiel de revente sur une cible recherchant le charme rural sans sacrifice financier.