Donjeux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

670 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 121 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 670€/m², Donjeux offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Donjeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 121 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

670 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Donjeux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Donjeux, le prix médian notarié de 670€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine et la valorisation réelle du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 1139€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Donjeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 670€ sur Donjeux ?

La médiane de 670€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Donjeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Donjeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 1139€ ?

Notre médiane de 670€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1139€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si le prix s'en approche ou la dépasse sans justification tangible (standing, emplacement), l'ambition risque d'être déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Donjeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joinville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joinville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joinville

Prix au pôle : 537€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Donjeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Donjeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gudmont-Villiers , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -45%)

Découvrir Gudmont-Villiers

Arbitrage immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Donjeux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget d'un 101m² à Donjeux (67 670€), l'option la plus pertinente est Esnouveaux (-29%). Vous accédez alors à une surface de 142m² (+41m²), soit un gain spatial de 40% pour un investissement identique, maximisant votre potentiel de construction ou de confort foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Chevillon (699€/m²) et Chassigny (686€/m²) offrent un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un environnement plus structuré et pérenne, capitalisant sur la stabilité du marché plutôt que sur la seule quantité de m².