Vaux-sur-Saint-Urbain 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

450 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 450€/m², ce calme est une opportunité. La tension faible offre un pouvoir de négociation face à une population sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (56 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-sur-Saint-Urbain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

450 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaux-sur-Saint-Urbain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-sur-Saint-Urbain (450€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (264€ à 480€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaux-sur-Saint-Urbain et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Vaux-sur-Saint-Urbain.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-sur-Saint-Urbain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 450€ sur Vaux-sur-Saint-Urbain ?

La médiane de 450€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne, car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des contraintes d'un bien spécifique : état de rénovation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui s'articule naturellement autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-sur-Saint-Urbain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après plusieurs mois de mûrissement. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature finale, le prix initialement visé. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-sur-Saint-Urbain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 480€ ?

La médiane de 450€ est votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus, dans la haute de la fourchette (proche de 480€), est ambitieuse mais peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser systématiquement ce plafond de 480€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'une exception justifiée, soit d'une surévaluation risquée qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, une offre très basse (proche de 264€) doit alerter sur des défauts cachés. La fourchette est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-sur-Saint-Urbain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joinville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joinville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joinville

Prix au pôle : 537€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-sur-Saint-Urbain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-sur-Saint-Urbain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domremy-Landéville , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -7%)

Découvrir Domremy-Landéville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vaux-sur-Saint-Urbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaux-sur-Saint-Urbain, votre budget de 45 000€ acquiert 100m². À Montreuil-sur-Thonnance, le prix au m² étant de 336€ (-25%), ce même budget vous offre un espace de vie nettement supérieur, estimé à environ 134m². C'est un gain de 34m² pour un investissement identique, privilégiant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Celsoy

425 €/m²

-6%

Montreuil-sur-Thonnance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Vaux-sur-Saint-Urbain (45 000€ pour 100m²), les communes à 474€/m² offrent une qualité de vie ciblée. À Bourdons-sur-Rognon, l'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère un environnement calme et adapté, tandis qu'Esnouveaux, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie structuré pour le développement familial, valorisant votre capital sans surcoût.