Autigny-le-Petit 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

438 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.7/10

À 438€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs booste votre pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (56 hab.)

0.0

Évolution Prix

-74.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-74.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Autigny-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

438 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Autigny-le-Petit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (438€) à Autigny-le-Petit est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 1156€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Autigny-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 438€/m² sur Autigny-le-Petit ?

La médiane de 438€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin. Un prix à 152€ ou 1156€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement positionnée dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Autigny-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est la preuve du dynamisme de la transaction sur Autigny-le-Petit.

Comment savoir si une annonce sur Autigny-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 1156€ ?

Notre médiane de 438€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1156€/m² est un signal d'exception : il peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 152€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est d'identifier si l'ambition de l'annonce est réaliste par rapport à la validation historique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Autigny-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joinville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joinville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joinville

Prix au pôle : 537€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Autigny-le-Petit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Autigny-le-Petit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Osne-le-Val , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -18%)

Découvrir Osne-le-Val

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Autigny-le-Petit

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Autigny-le-Petit, votre budget de 39 420€ pour 90m² est optimisable. À Mennouveaux, vous bénéficiez d'une économie de 26%, ce qui permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 29 000€. À Orbigny-au-Val, l'économie atteint 49%, faisant passer le coût à 20 000€, libérant du capital pour d'autres projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Autigny-le-Petit, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. Autigny-le-Grand se distingue par son cadre idéal pour retraités, tout en maintenant un prix au m² très proche (443€/m²). C'est une stratégie de patrimoine visant le calme et la stabilité sans surcoût majeur.