Bourdons-sur-Rognon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 474€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité est maximale pour l'investisseur patient.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 1 maternelles, 7 primaires, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 298 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (298 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

298 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourdons-sur-Rognon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

474 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourdons-sur-Rognon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourdons-sur-Rognon, le prix médian notarié de 474€ matérialise les actes signés. Cette base factuelle est indispensable, mais les flux INSEE sont cruciaux pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 1694€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourdons-sur-Rognon et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec les ventes réelles (DVF), couplée à une lecture experte, pour mettre en main les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour votre projet à Bourdons-sur-Rognon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourdons-sur-Rognon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 474€ sur Bourdons-sur-Rognon ?

La médiane de 474€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extensions créent des valeurs spécifiques. Une maison rénovée avec vue se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourdons-sur-Rognon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le signe sain d'un marché qui absorbe et intègre progressivement les nouvelles dynamiques.

Comment savoir si une annonce sur Bourdons-sur-Rognon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1694€ ?

Notre médiane de 474€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien se positionne audacieusement au-delà de l'extrémité haute de 1694€/m², il se place en dehors du marché historique. C'est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques, ou un signe de surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec la fourchette permet de distinguer une opportunité d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourdons-sur-Rognon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourdons-sur-Rognon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourdons-sur-Rognon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Consigny , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -19%)

Découvrir Consigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bourdons-sur-Rognon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourdons-sur-Rognon, votre budget de 42 660€ pour 90m² est optimisé à Rimaucourt (-23%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 32 850€, générant une économie brute de 9 810€. Cette somme constitue un apport solide pour du foncier ou des travaux, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Bourdons-sur-Rognon, Laferté-sur-Aube (497€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la commune cible un profil familial structuré, garantissant un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.