Andelot-Blancheville 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

557 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 732 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 557€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

875 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 875 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (875 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

875 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andelot-Blancheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

732 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

557 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Andelot-Blancheville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (557€) à Andelot-Blancheville est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 153€ à 1648€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andelot-Blancheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 557€ sur Andelot-Blancheville ?

La médiane de 557€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le prix n'est pas faux, il est spécifique. Il témoigne de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andelot-Blancheville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Andelot-Blancheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 1648€ ?

Notre médiane de 557€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir du plafond de 1648€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 153€ peut signaler un besoin de travaux important. Analysez la cohérence du prix au m² avec la qualité intrinsèque du bien pour évaluer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andelot-Blancheville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andelot-Blancheville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andelot-Blancheville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rimaucourt , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -34%)

Découvrir Rimaucourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Andelot-Blancheville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rimaucourt (-34%), votre budget de 53 750 € (96.5m² à Andelot) vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous pouvez viser une surface proche de 147m², gagnant ainsi plus de 50m² de foncier, un atout majeur en zone périurbaine pour vos projets extérieurs ou d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégier Haute-Amance (605€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Votre budget maintient un standing acquis, mais l'investissement se porte sur un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant la qualité de vie quotidienne au-delà du simple m².