Brousseval 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

536 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de vente pour sécuriser une liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

645 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 645 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (645 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

645 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brousseval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

536 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brousseval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brousseval (536€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec la démographie locale afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (122€ - 1636€) révèle une segmentation micro-locale forte. Notre audit analyse les flux de proximité pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour Brousseval.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, transformant les données brutes en argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brousseval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 536€ sur Brousseval ?

La médiane de 536€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'offre la plus basse (122€) comme la plus haute (1636€) illustrent cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une réalité patrimoniale variée autour d'un point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brousseval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix par la concrétisation d'une vente. Il mesure le temps d'absorption d'une valeur par l'offre et la demande, confirmant la robustesse de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Brousseval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1636€ ?

Notre médiane de 536€ est votre juge de paix. Une annonce est une ambition. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à notre fourchette. Un prix proche de l'extrémité haute de 1636€/m² doit être justifié par des caractéristiques d'exception. Si une annonce dépasse ce plafond, c'est un signal fort qui nécessite une analyse très fine pour distinguer l'exception de la surévaluation. La fourchette est votre outil pour situer un bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brousseval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brousseval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brousseval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaux-sur-Blaise , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -2%)

Découvrir Vaux-sur-Blaise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Brousseval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Rimaucourt (-32%) est stratégique. Sur un budget équivalent à Brousseval (47 436€), vous passez de 88.5m² à environ 130m² (+41.5m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Andelot-Blancheville offre un atout 'retraite' majeur. Le cadre de vie y est optimisé pour le calme et la tranquillité, un critère essentiel en périurbain. C'est une stratégie de patrimoine orientée qualité de vie durable plutôt que densité.