Prez-sous-Lafauche 2026 : Zone résidentielle recherchée • Belle occasion • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

523 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 523€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en levier de négociation pour un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 7 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 283 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (283 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

283 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prez-sous-Lafauche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

523 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prez-sous-Lafauche s'établit à 523€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 1344€, rend la moyenne inopérante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une grille de lecture experte pour une analyse éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prez-sous-Lafauche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 523€ sur Prez-sous-Lafauche ?

La médiane de 523€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (200€ à 1344€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain de la diversité des offres autour de ce point central. Il vous permet de situer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prez-sous-Lafauche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en acte, un processus normal qui sécurise la valeur réelle du bien au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Prez-sous-Lafauche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1344€ ?

La médiane de 523€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1344€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 200€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier rapidement si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prez-sous-Lafauche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prez-sous-Lafauche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prez-sous-Lafauche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Semilly , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prez-sous-Lafauche, votre budget de 57 792 € pour 110.5 m² est transformateur ailleurs. À Rimaucourt (-30%), il sécurise 157 m², offrant un foncier généreux. Même à Bourdons-sur-Rognon (-9%), vous gagnez 10 m² pour un espace extérieur sans compromis financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Prez-sous-Lafauche, l'upgrade vise le profil. À Neuilly-l'Évêque, le cadre familial sécurise l'avenir. À Saint-Broingt-le-Bois, le calme et l'espace valident la transition retraite. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie ciblé.