Aillianville 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

596 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix bas à 596€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aillianville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

596 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aillianville (596€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 393€ à 1184€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aillianville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 596€ sur Aillianville ?

La médiane de 596€/m² est le pivot central du marché d'Aillianville, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Une maison rénovée avec un grand jardin se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aillianville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet sain de la dynamique de l'Aillianville, où la valeur se construit jusqu'à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Aillianville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 1184€ ?

La médiane de 596€ et sa fourchette extrême (393€ - 1184€) sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 1184€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit il est en surévaluation. Pour l'acheteur, c'est un risque ; pour le vendeur, une ambition forte. Analyser l'annonce au regard de ce plafond permet de situer sa réalité par rapport au marché global d'Aillianville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aillianville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aillianville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aillianville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trampot , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -50%)

Découvrir Trampot

Arbitrage Immobilier Aillianville : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Aillianville (53 640€), l'investissement à Effincourt (-38%) est stratégique. Il permet d'acquérir un foncier plus généreux : votre capital débloque environ 145m² au lieu de 90m². C'est un gain d'espace pur (+55m²), essentiel en périurbain pour valoriser un terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sommerécourt (646€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet argument traduit une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant durablement le patrimoine grâce à un environnement préservé et adapté à une longue immersion.