Vouthon-Bas 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

608 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 608€/m², ce marché tranquille offre une opportunité d'achat sécurisée pour préparer sa retraite.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire publique Des Sources de la Vaise)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (43 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouthon-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

608 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vouthon-Bas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 608€ à Vouthon-Bas est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, pour sécuriser votre acquisition, il est crucial de décrypter les flux INSEE qui révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 2188€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet : il agrège les transactions officielles du voisinage via les données DVF. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouthon-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 608€ sur Vouthon-Bas ?

La médiane de 608€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové ou avec un jardin captera une valeur supérieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens qui s'alignent progressivement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouthon-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix final acté après signature, souvent 2 à 6 mois après la mise en vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment de l'offre. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur transactionnelle validée. C'est la mécanique normale de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vouthon-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2188€ ?

La médiane de 608€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2188€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il est surévalué. Une annonce proche de la borne basse de 333€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient objectivement une position en dehors des standards.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouthon-Bas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouthon-Bas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouthon-Bas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amanty , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -75%)

Découvrir Amanty

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vouthon-Bas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Rupt-devant-Saint-Mihiel, le m² est à 354€ (-42%). Votre budget de 82 080€ ne vous offre que 135m² à Vouthon-Bas, mais grimpe à environ 232m² chez Rupt-devant-Saint-Mihiel. C'est un gain de près de 100m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Valbois

389 €/m²

-36%

Rupt-devant-Saint-Mihiel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si la valeur d'usage prime sur le volume, l'upgrade est pertinent. À Beausite (614€/m²), votre budget maintient la surface à 135m², mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de vie supérieures. C'est l'assurance d'un capital investi dans le cadre de vie, et non seulement dans la pierre.