Lavincourt 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

637 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 637€/m², tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Vendeur à saisir

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique Les Petits Accalés)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

63.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

637 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavincourt s'établit à 637€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 221€ à 1247€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants immobiliers spécifiques à Lavincourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les experts du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Lavincourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 637€ sur Lavincourt ?

La médiane de 637€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standard de finition, exposition, terrain. L'offre est un cas particulier qui gravite autour de cette référence. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens et de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (637€/m²) valident les accords conclus par le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane est donc le témoin de la réalité des ventes conclues, tandis que l'annonce est la projection de la valeur en cours de validation.

Comment savoir si une annonce sur Lavincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 1247€ ?

Notre médiane de 637€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 221€ à 1247€ montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 1247€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques hors normes, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point haut de 1247€. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazincourt-sur-Saulx , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -12%)

Découvrir Bazincourt-sur-Saulx

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Dannevoux, votre budget Lavincourt (131 222 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à agrandir. Sur 206 m², l'économie de -29% vous offre un bonus de 60 m² environ pour le même investissement, transformant un confort standard en standing supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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