Stainville 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 861€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Stainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

421 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Stainville (861€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 1755€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Stainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Stainville ?

La médiane de 861€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Votre bien n'est pas 'anormal', il est simplement positionné par rapport à ce point de repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Stainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète que la valeur d'un bien se construit dans le temps, de la première annonce à l'acte final de vente.

Comment savoir si une annonce sur Stainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1755€ ?

La médiane de 861€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1755€/m², ce qui est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse dans la fourchette (proche de 188€) indique un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez ces extrêmes pour situer une annonce : si elle est très au-dessus de la médiane, elle doit le justifier par des atouts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Stainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Stainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Stainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nant-le-Grand , économisez jusqu'à 570€/m² (soit -66%)

Découvrir Nant-le-Grand

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Stainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Stainville, 137 760€ financent 160m². À Trémont-sur-Saulx, ce même budget, grâce à son prix à -22%, vous offre un capital foncier conséquent : 205m² (+45m²). C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil rural, valorisant l'investissement sur la surface plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Stainville offre un cadre standard. À Dombasle-en-Argonne (875€/m²), vous accédez à un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', valorisant un environnement serein et pérenne pour votre investissement, sans surcoût sur le prix au m².