Bar-le-Duc 2026 : Pôle urbain dynamique • Momentum positif • Retraités Dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.5

/10

27 critères objectifs

201 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 969 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.4/10

À 1176€/m², la ville se pare d'atouts retraités. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un capital avant la bascule.

Votre fourchette de prix locale

115 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 232 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.3

Excellent

10.0

Éducation

24 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.3/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 635 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.9

Très bon

5.4

Dynamisme Marché

115 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

201 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (15 232 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.82%) et une bonne tension locative (ITL 7.7/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

15 232 habitants

Commerces 10.0/10

74 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

97 médecins • 8 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 17 boulangeries, 5 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bar-le-Duc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

969 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bar-le-Duc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1176€ à Bar-le-Duc est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer un bien précis, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 3834€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bar-le-Duc et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bar-le-Duc.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bar-le-Duc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Bar-le-Duc ?

La médiane de 1176€/m² est votre point de repère, le pivot du marché barisien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre se positionne au-dessus ou en dessous de ce seuil pour comprendre sa valeur ajoutée ou ses défauts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bar-le-Duc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'accord final, souvent après plusieurs mois de mise en vente (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme le prix réellement accepté.

Comment savoir si une annonce sur Bar-le-Duc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 3834€ ?

La médiane de 1176€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si le prix dépasse largement 1176€, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Attention cependant au plafond de 3834€/m² : dépasser ce seuil extrême est un signal d'alerte fort. Cela indique souvent une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bar-le-Duc et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bar-le-Duc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Resson , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -38%)

Découvrir Resson

Optimisation de votre budget immobilier : L'alternative stratégique

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Mihiel (642€/m²), vous accédez à une surface triplée pour un budget équivalent. Votre investissement de 111 720€ passe de 95m² à 174m² (+79m²). C'est une optimisation patrimoniale majeure, transformant une acquisition standard en un bien de standing supérieur hors de la zone tendue.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bar-le-Duc reste l'incontournable qualitatif du secteur. Pour sécuriser cet emplacement premium sans compromis, notre rapport révèle les micro-quartiers d'élite où votre capital acquiert une valeur tangible.

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Bar-le-Duc 2026 : Pôle urbain dynamique • Momentum positif • Retraités Dynamique

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Bar-le-Duc

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Bar-le-Duc ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bar-le-Duc ?

Comment savoir si une annonce sur Bar-le-Duc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 3834€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Resson

Naives-Rosières

Montplonne

Behonne

Savonnières-devant-Bar

Optimisation de votre budget immobilier : L'alternative stratégique

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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