Commercy 2026 : Secteur urbain • Prix en progression • Retraités Vivant

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

300 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 725 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.7/10

À 1170€/m², Commercy est une pépite pour retraités. La baisse actuelle est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 542 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

15 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 369 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

300 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 542 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-15.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 542 habitants

Commerces 9.3/10

26 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

11 médecins • 3 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

725 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Commercy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Commercy (1170€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, il masque des réalités de marché disparates. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et anticiper la véritable dynamique d'évolution des valeurs foncières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 2791€ révèle un découpage territorial complexe où la moyenne est peu représentative. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données brutes, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Commercy ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot central du marché de Commercy, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue sur la Meuse. Ces options créent une valeur ajoutée qui s'éloigne de la moyenne. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en achat réel. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le temps de la concrétisation, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Commercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2791€ ?

La médiane de 1170€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (106€-2791€) montre la réalité du terrain. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 2791€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ensuite les justifications (rénovation, emplacement). Si le prix n'est pas soutenu par des atouts objectifs, il est peut-être risqué et en dehors des dynamiques réelles de Commercy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Commercy

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-la-Horgne , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -41%)

Découvrir Ménil-la-Horgne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Commercy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Commercy, un budget de 117 000€ acquiert 100m². À Saint-Mihiel, cette somme vous offre un espace considérablement agrandi grâce à son prix à 642€/m² (-45%). Vous passez à environ 182m², doublant votre surface habitable pour un même investissement initial. C'est une optimisation spatiale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Commercy (117 000€), Bar-le-Duc (1176€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure, avec des services et un environnement adaptés au long terme, plutôt qu'un simple bien immobilier.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie et le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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Commercy 2026 : Secteur urbain • Prix en progression • Retraités Vivant

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Comprendre le marché de Commercy

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Commercy ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commercy ?

Comment savoir si une annonce sur Commercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2791€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Ménil-la-Horgne

Lérouville

Laneuville-au-Rupt

Vignot

Chonville-Malaumont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Commercy

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie et le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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