Étain 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

247 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 806 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1022€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 542 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 886 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

247 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 542 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 542 habitants

Commerces 6.1/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

806 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 214 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Étain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étain, le prix médian notarié s'établit à 1022€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 217€ à 2311€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE. Cela permet de situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une lecture experte et simplifiée des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché d'Étain.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges en rassurant la banque sur le financement et en appuyant la négociation sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour verrouiller votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Étain ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe simplement votre projet par rapport à la norme de référence d'Étain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien, de sa mise en vente à sa transaction effective. C'est le temps de la maturation de la valeur, une mécanique saine et normale.

Comment savoir si une annonce sur Étain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2311€ ?

La médiane de 1022€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 2311€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (localisation rare, finitions haut de gamme). Si une annonce standard s'en approche sans justification tangible, elle est probablement surévaluée. C'est un signal de risque, car elle vise une valeur que le marché d'Étain ne valide que très rarement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étain et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Étain

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amel-sur-l'Étang , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -27%)

Découvrir Amel-sur-l'Étang

Optimisation de votre budget immobilier : Étain et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Mihiel (642€/m²), le gain est immédiat. Pour le même budget de référence de 104 244€, vous accédez à une surface de 162m², soit un gain spatial concret de 60m² supplémentaires. C'est une optimisation de capital significative pour un profil urbain.

Communes identifiées

Saint-Mihiel

642 €/m²

-37%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Étain demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui vise l'excellence locale, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses propres périmètres d'élite.

Pour une analyse fine des micro-quartiers d'Étain, consultez le Rapport Expert.

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